ЗАКОНЫ
ПЕРЕПЛАНИРОВКА
СОГЛАСОВАНИЕ
ТИПОВЫЕ ДОГОВОРА
 


К началу
 

СОГЛАСОВАНИЕ ПЕРЕПЛАНИРОВОК

Перепланировка помещения подразумевает, что клиент хочет внести серьезные изменения в имеющееся помещение. Или, говоря простым языком, сделать капитальный ремонт квартиры, офиса (возможно, торгового зала), причем этот ремонт связан с пространственными изменениями, т.е. с перепланировкой.

Но любые перепланировки необходимо согласовывать с соответствующими инстанциями. Лишь отправив вопрос на согласование перепланировок специальной комиссией, и получив официальное разрешение, можно приняться за переустройство собственного жилья. Без согласования перепланировки приступать к капитальным работам ни в коем случае нельзя, т.к. это в лучшем случае не позволит Вам в дальнейшем свободно распоряжаться своей недвижимостью (купля–продажа, наследство и т.п.), а в худшем — может привести к непоправимым разрушениям и даже угрожать Вашей жизни или жизни Ваших соседей.

Процесс согласования перепланировок достаточно длинный и утомительный. Вам необходимы: распоряжение главы Управы района, а также разрешение специальной межведомственной комиссии (МВК). Соответствие проекта архитектурным требованиям определяют территориальные органы архитектуры и градостроительства, соответствие нормативам по эксплуатации жилищного фонда — жилищная инспекция

по административному органу, а соответствие санитарно–гигиеническим требованиям — санитарно–эпидемиологический надзор. Кроме того, необходимо согласовать проект с газовой технической инспекцией Жилинспекции (утверждение об обеспечении газобезопасности), а также с пожарным надзором (об обеспечении пожарной безопасности).

Вы, конечно, можете самостоятельно заняться сбором необходимых документов. Но профессиональная помощь — это простое и удобное решение. Наши специалисты уже много лет занимаются проектированием домов, строительством и согласованием перепланировок, и они готовы взять на себя решение всех вопросов связанных с согласованием перепланировок Вашего помещения.

ЧТО НЕОБХОДИМО СОГЛАСОВАТЬ
  1. Перенос и разборка жилых перегородок.
  2. Перенос и устройство дверных проемов.
  3. Устройство и переоборудование тамбуров.
  4. Остекление балконов.
УСЛОВИЯ
  1. Сохранение конструктивной прочности здания.
  2. Сохранение систем жизнеобеспечения дома.
  3. Сохранение несущих опор и балок.
  4. Систем вентиляции и водоснабжения.
  5. Газовые трубы.
Жилое пространство может быть увеличено за счет коридоров, а так же за счет второй кухни в случае объединения квартир.

НЕЛЬЗЯ
  1. Переносить ванные комнаты и кухни.
  2. Перенос кухни в жилое помещение.
  3. Снос вентканалов.
  4. Замуровывание газовых труб в стены.
  5. Присоединять коридор лестничной клетки (распоряжение 1994 г.-прилифтовые холлы нельзя арендовать и выкупать).
  6. Портить внешний вид и сохранность фасадов.
  7. Затруднять доступ к инженерным коммуникациям и и отключающим устройствам.
  8. Перепланировка, после которой ухудшаются условия проживания всех отдельных граждан.
  9. Образование комнат без естественного освещения и без отопительных приборов.
  10. Увеличение подсобной площади за счет жилой.
  11. Увеличивать площадь помещений за счет присоединения балконов и лоджий.
СХЕМА ДЕЙСТВИЙ
  1. БТИ (план, экспликация).
  2. Получение ТЗК.
  3. Составление проекта.
  4. Получение разрешений Пожинспекции.
  5. Получение разрешений АПУ.
  6. Получение разрешений АТИ.
  7. Получение разрешений СЭС.
  8. Получение разрешений ГАЗ, или справку, что дом не газифицирован.
  9. Прохождение жилищной инспекции.
  10. Согласование на ремонт с соседями (с окружением - кто за стенкой, вверху, внизу).
  11. Гарантийные обязательства на проведение ремонта.
  12. Страхование ремонта.
  13. Справку балансодержателя дома.
  14. Договор на обслуживание с ДЕЗом.
  15. Прохождение МВК.
В случае обесточивания помещения необходимо:
  1. Получить разрешение на присоединение к сети САРЭНЕРГО.
  2. Составить линейную схему и согласовать ее энергосбытом и энергонадзором.
  3. Получить разрешение на энерготермические цели (тепловые завесы, нагревательные приборы...).
  4. Получить Акт разграничения у балансодержателя.
  5. Провести замер изоляции.
  6. Составить Акт на скрытые работы.
  7. Акт сдачи приемки работ.
  8. Лицензия на выполненные работы.
  9. Назначение ответственного лица.
  10. Получение Акта допуска в ЭНЕРГОНАДЗОРЕ.


Б. Казачья, 16, (8452) 249-949, 65-27-57, office@inodesign.ru   Copyright ©2008 Дизайн-бюро «Инодизайн»